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失意丽江雪山的李亚鹏还要继续搞地产生意

发布时间:20-01-04


进入文旅地产8年的李亚鹏,仍未有一个成功的项目。


文|孙梅欣

来源|界面新闻(ID:wowjiemian)

头图摄影|史小兵

 

和丽江雪山项目诉讼尚未完结的李亚鹏,又要在江西赣州的土地市场上重新下注。

近日,江西赣州市蓉江新城出让的4幅地块均以底价成交,总价7.8亿元,竞得方均为赣州中书资源置业有限公司,该公司的实际控制人为李亚鹏。

资料显示,出让的4幅地块中,2块为商服用地,2块含住宅商服用地,总出让面积约为22万平方米,楼面地价约为2300╥元/平方米。

从地块情况来看,出让条件设置颇为苛刻。除2幅宅地需要配建不少于住宅总建面积10%的人才房外,2幅商服用地中,一幅须建设以中国传统文化为核心的主题园区,建设内容包括但不限于▔公益性书院及以中国传统文化为主题的精品酒店、企业书院等。

另一幅须建设拥有自主品牌、以跨界艺术及文创为核心的主题街区商业,引入已获得┒不少于五家世界著名国家级博物馆∣文创项目代理及运营授权的文创产业项目,以及多业态融合的图书集合商业体等。

从出让条件不难看出,地块定制设置意向明显。在淘宝上颇为“网红”的故⊙宫、大英博物馆等文创,便是李亚鹏公司旗下的生意。早前有报道称,中书资源是全球唯一的∮五大博物馆文创线上线下运营商。

另外,地块还要求公益性书院、精品酒店由竞得人自持并运营5Л年以上,5年内不得对外进行销售;▲企业书院和街区商业由竞得人自持不少▓于20%建筑面积并运营3年以上,项目竣工验收后,3年∴内不得对外进行销售,且须定向引入相应的文化、艺术主力商户。

天眼查数据显示,中书资源置业有限公司成立于2018年7月,法定代表人为李正,╪注册资本仅为490万元人§民币,为北京中书锐佳文化发展有限公司的全资子公司。而北京中书锐佳的两大股东,分别为持股55%的赣州市新旅投资发展有限公司,和♥持股45%北京中书资源投资有限公司。

从控股情况看,赣州新旅为有国资背景的江西省旅游集团下属公司,中书资源的实际控制人,则是李亚鹏的母亲张萍。

早在2017年8月,李亚鹏就带队前往赣州进行考察,并表示要将“书院中国公益计划”落户赣州。这项合作最终在2018年以书面形式达成,在当年5月的中国(深圳)国际文化产业博览交易会上,中书投资参与〾的赣州·中国文谷被列为赣州市10个重大文化产业项目,总投资额61亿元,占地面积800亩。

这意味着,此次中书资源置业在赣州拿下的4幅地块只是一个开始,未来预计还有近500亩土地待确认。

在内地以出演电视剧知名的◤李亚鹏,近◈年来已经甚少出现在娱乐版,取而代之的更多是和资本市场,以及商业、地产相关联。由他主演的上一部影视作品,还是主打怀旧牌的电影《将爱情▷进行到底》,而〓那已经是2011年的事情了。

也正是在2011年,李亚鹏成立了中书控股,这家以“中国书院”文化核心品牌的企业,确定了由书院住宅、书院酒店、书院教育、书院造(产品)、COART(艺莲)艺术嘉年华、COART(艺莲)网络科技共同构成中书控股的业务领域和方向。

C⊿OART和“中书系”为公众所熟知,是在2012年。当年李亚鹏以1.635亿元的代价,在丽江束河古城东边,拿下了408亩土地。

当时ψ李亚鹏Ш宣称Ц,要投资35亿θ元,打造一个艺术为核心理念,集酒店、公寓、别墅等产品为一体的旅游度假地产项目,这便是日后外界熟知的“雪山艺术小镇”。

然而3年之后,仍⊙未建成的雪山小镇,则被易小迪的阳光100,以1.938亿元的代价收购了51%的股权,并介入项目的规划、开发和运营,李亚鹏则负责项目文化商业生态圈的构建。

界面新闻查询显示,时至今日,雪山艺术小镇仍以2万元/平方↗米的房源价格对外出售,部分交房时间要到2△020年。

而出售股权的李亚鹏,也并未就此脱身,Ъ并由此陷入一场旷日持久的官司当中。

2013年,迫于资金压力的雪山艺术小镇,曾由中◄融信托发起一笔为期2年、规模2亿元的信托融资。信托期满后,中融信托退出雪山投资股东名单,李亚鹏则将部分股权让渡给了北京泰和友联和兴业国…际信托两位投资者。

2015年,李亚鹏和中书股∞份持有的剩余股份,也先后两次质押给了招商银行丽江分行换取融资。

然而,出资6000万元、占雪山投资股份10%的泰和友联,根据协议,当雪山投资项目发生亏损时,亏损部分由雪山投资原股东独立承担,雪山公司投资确保泰和友联全部权益不低于1亿元,且3年开发周期届满后,泰和友联可先行收回约定的固定权益收益4000万元。

正是由于在期满后,李亚鹏及中书控股并未在约定时间向泰和友联支付4000万元,泰和友联随后将李亚鹏及中书控股诉至法庭,李亚鹏也在2018年10月末,☆被中国执行信息公开网列为”被执行人&rd″≡quo;,即俗称的“老赖”。

时至今日,这项官司还在拉锯之中。界面新闻查询信息显示,李亚鹏和其兄李亚炜,不服去年4月的《刘亚炜۞۞等与北京泰和友联投资有限公司合同纠纷二审民事判决书》,随后向北京市高级人民法院提出再审申请,并于今年9Ψ月被撤销早前的民事判决〗,并被发回北京市朝阳区人民法院重审。

一直官司缠身的李亚鹏,没有就此停下脚步。在拿下赣州地块之前,李亚鹏的“中国文谷”项目,还在2017年末@进入河南郑州。

信息显示,郑州&ǐmiddot;中国文谷同样打出郑州东部新城“第一个集传统文化与现代艺术为一┈┉体的综合性文化大盘”的口号,规划总占地占地约500亩,总建筑面积约55万方,总投资额30亿元,同样强调℅“中国书院”和“COART艺术“。

曾经作为李亚鹏艺术生态圈起步的丽江雪山项目虽然折戟,如今看来,它似乎并未就此中断李亚鹏在地产界的野心。事实上,从目ì前两个公布≯的“中国文谷”项目来看∩,总投资规模已接近百亿。

只不过,进入文旅地〩产已有8年之久的李亚鹏,至今仍未▪拿出一个运作成功的地产项目。未来这两个总计面积超♧过86万平方米的项目要如何运作,目前看来,仍是一个未知数。

 

。END 。

制作:崔允琰&nbs◐p; 审校:高欢欢

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